Precio m² Departamentos en Asunción 2026 — Por Barrio y Rentabilidad
Precios actuales por barrio, rentabilidad de alquiler, comparativa regional y todo lo que necesitás saber antes de invertir. Datos de una broker certificada con +200 transacciones.
Precio del m² por barrio — Asunción 2026
Los precios varían significativamente según la ubicación y el estado de la propiedad (en construcción vs. entregada). Esta tabla refleja rangos de mercado real al primer semestre de 2026, basados en proyectos activos y transacciones cerradas.
| Barrio / Zona | Precio/m² en pozo | Renta bruta est. |
|---|---|---|
| Villa Morra / Eje Corporativo | USD 1.822–2.104 | 7%–9% |
| Ykua Satí | USD 2.012–2.645 | 6%–8% |
| Las Lomas (Carmelitas) | USD 2.162–2.406 | 6%–8% |
| Las Mercedes | USD 1.621–1.883 | 6%–8% |
| Los Laureles | USD 1.820–1.964 | 6%–8% |
| Herrera | USD 1.782–1.850 | 5%–7% |
| Luque | USD 1.547–1.934 | 5%–7% |
Precio en pozo: rango real (percentil 25–75) de las tipologías activas en cartera de Yulia por zona, agosto 2026. Renta bruta: estimación general de mercado, no medida por barrio. Solo se muestran barrios con proyectos disponibles hoy.
Ver departamentos en venta por barrio
Los rangos de arriba son de mercado. Estos son los proyectos concretos que tenemos hoy en cada zona, con su precio de entrada real:
¿Qué zona tiene más demanda real hoy, no solo más oferta? Mirá demanda por zona, con datos en vivo →
Precio según tipo de unidad
El precio final depende también del tipo de departamento. Los de 1 dormitorio concentran la mayor demanda de alquiler y logran los mejores rendimientos por metro cuadrado.
| Tipo | Superficie típica | Rango de precio (en pozo) | Rango de precio (entregado) | Alquiler mensual estimado |
|---|---|---|---|---|
| Monoambiente / Studio | 28–40 m² | USD 40.000–60.000 | USD 55.000–80.000 | USD 400–600/mes |
| 1 dormitorio | 40–58 m² | USD 55.000–90.000 | USD 75.000–120.000 | USD 550–900/mes |
| 2 dormitorios | 65–85 m² | USD 85.000–140.000 | USD 110.000–180.000 | USD 800–1.300/mes |
| 3 dormitorios | 100–140 m² | USD 130.000–200.000 | USD 160.000–280.000 | USD 1.200–2.000/mes |
| Penthouse | 150–250 m² | USD 220.000–400.000 | USD 280.000–550.000 | USD 2.000–4.000/mes |
Rentabilidad de inversión inmobiliaria en Paraguay
Paraguay es uno de los mercados con mejor relación precio/rentabilidad de América del Sur. El retorno total combina dos fuentes: la renta de alquiler y la apreciación del capital.
Ejemplo orientativo: departamento de 2 dormitorios en pozo en Asunción
Los números a continuación son estimaciones basadas en promedios de mercado. Los resultados reales varían según el proyecto, el inquilino y el contexto económico. No constituyen garantía de rentabilidad.
| Concepto | Detalle | Anual (USD) |
|---|---|---|
| Precio de compra (en pozo) | 2 dorm · 70 m² · USD 1.600/m² | — |
| Inversión total | Precio + costos de escritura (~5%) | USD 117.600 |
| Alquiler mensual estimado | USD 900/mes · 10 meses efectivos (2 meses vacancia) | USD 9.000 |
| Administración de la propiedad | ~10% del alquiler cobrado | − USD 900 |
| Mantenimiento y gastos varios | Estimado conservador anual | − USD 600 |
| Impuesto a la renta (IRNR no residente) | 15% sobre renta neta | − USD 1.125 |
| Renta neta estimada | USD 6.375 | |
| Rentabilidad neta estimada | ~5,4% anual |
Asunción vs. otras ciudades de América Latina
Para poner en perspectiva, acá está cómo se comparan los precios y rendimientos de Asunción con otras capitales de la región populares entre inversores.
Restricciones para extranjeros: Altas
Restricciones para extranjeros: Ninguna en inmuebles urbanos
Restricciones para extranjeros: Bajas
Restricciones para extranjeros: Bajas
Restricciones para extranjeros: Bajas
Restricciones para extranjeros: Medias
Barrios por perfil de inversor
Barrios con proyectos activos en cartera de Yulia hoy — precios reales, no promedio de mercado.
¿En pozo o entregado? Comparativa de retornos
| Factor | Compra en pozo | Compra entregado |
|---|---|---|
| Precio de entrada | 20%–35% más bajo | Precio de mercado actual |
| Generación de renta | Al terminar la obra (12–36 meses) | Inmediata |
| Forma de pago | Cuotas durante la obra | Pago completo al cierre |
| Ganancia de capital | 25%–35% al terminar la obra | Depende del mercado futuro |
| Riesgo | Riesgo de obra (mitigable con desarrolladora sólida) | Mínimo — ya existe |
| Retorno acumulado por renta (5 años) | ~25%–35% en USD (solo renta neta) | ~22%–30% en USD (solo renta neta) |
Preguntas frecuentes sobre precios
¿Cuánto cuesta el m² de un departamento en Asunción en 2026?
Según Yulia Traidova, broker inmobiliaria certificada, entre los proyectos activos de su cartera el precio en pozo va de USD 1.547/m² en Luque a USD 2.645/m² en Ykua Satí. Los barrios de mayor valor son Ykua Satí y Las Lomas (Carmelitas); los más accesibles, Herrera y Luque.
¿Cuánto vale un departamento de 1 dormitorio en Asunción?
Entre USD 55.000 y USD 120.000 según la zona y si es en pozo o entregado. Un 1 dorm. de 45 m² en zona media cuesta aproximadamente USD 65.000–80.000 en pozo.
¿Cuánto vale un departamento de 2 dormitorios en Asunción?
Entre USD 85.000 y USD 180.000. Un 2 dorm. de 70 m² en zona prime (Ykua Satí, Las Lomas) vale aproximadamente USD 140.000–170.000 en pozo.
¿Qué rentabilidad de alquiler tienen los departamentos en Asunción?
La renta bruta anual estimada oscila entre 5% y 8% según la zona y el tipo de unidad. Descontando vacancia, administración e impuestos (IRNR 15% para no residentes), la renta neta ronda el 4,5%–6% anual. Los valores reales varían según el proyecto y el mercado.
¿Cuánto subieron los precios de los departamentos en Asunción?
En zonas consolidadas los precios han mostrado una tendencia positiva en los últimos años. La apreciación pasada no garantiza resultados futuros — cada proyecto y zona tiene su propia dinámica. Consultá con Yulia para un análisis actualizado.
¿Conviene invertir en departamentos en Asunción?
Paraguay ofrece un marco legal favorable para extranjeros, sin restricciones cambiarias y con impuestos relativamente bajos. La renta neta estimada ronda el 4,5%–6% anual, competitiva en la región. Si la apreciación del capital acompaña, el retorno total puede ser mayor — pero eso no está garantizado. Cada caso requiere un análisis individual.
¿Cuánto rinde tu inversión? Calculámoslo juntos
Yulia Traidova analiza tu presupuesto y objetivos y te presenta las 3 mejores opciones del mercado actual. Consulta gratuita — sin compromiso. Trilingüe: ES · EN · RU.
Consultá por WhatsApp Enviar mensaje