Precios actuales por barrio, rentabilidad de alquiler, comparativa regional y todo lo que necesitás saber antes de invertir. Datos de una broker certificada con +200 transacciones.
Los precios varían significativamente según la ubicación y el estado de la propiedad (en construcción vs. entregada). Esta tabla refleja rangos de mercado real al primer semestre de 2026, basados en proyectos activos y transacciones cerradas.
| Barrio / Zona | Precio/m² en pozo | Precio/m² entregado | Renta bruta anual | Apreciación anual |
|---|---|---|---|---|
| Carmelitas | USD 1.500–1.900 | USD 1.900–2.500 | 7%–9% | 9%–13% |
| Las Mercedes | USD 1.400–1.800 | USD 1.800–2.300 | 7%–8% | 8%–12% |
| Villa Morra / Eje Corporativo | USD 1.400–1.800 | USD 1.700–2.200 | 7%–9% | 8%–12% |
| Recoleta | USD 1.200–1.600 | USD 1.500–2.000 | 6%–8% | 8%–11% |
| Villa Aurelia | USD 1.100–1.500 | USD 1.400–1.800 | 6%–8% | 8%–11% |
| Trinidad | USD 1.000–1.400 | USD 1.300–1.700 | 6%–8% | 7%–10% |
| Gran Asunción | USD 900–1.200 | USD 1.100–1.500 | 5%–7% | 6%–9% |
El precio final depende también del tipo de departamento. Los de 1 dormitorio concentran la mayor demanda de alquiler y logran los mejores rendimientos por metro cuadrado.
| Tipo | Superficie típica | Rango de precio (en pozo) | Rango de precio (entregado) | Alquiler mensual estimado |
|---|---|---|---|---|
| Monoambiente / Studio | 28–40 m² | USD 40.000–60.000 | USD 55.000–80.000 | USD 400–600/mes |
| 1 dormitorio | 40–58 m² | USD 55.000–90.000 | USD 75.000–120.000 | USD 550–900/mes |
| 2 dormitorios | 65–85 m² | USD 85.000–140.000 | USD 110.000–180.000 | USD 800–1.300/mes |
| 3 dormitorios | 100–140 m² | USD 130.000–200.000 | USD 160.000–280.000 | USD 1.200–2.000/mes |
| Penthouse | 150–250 m² | USD 220.000–400.000 | USD 280.000–550.000 | USD 2.000–4.000/mes |
Paraguay es uno de los mercados con mejor relación precio/rentabilidad de América del Sur. El retorno total combina dos fuentes: la renta de alquiler y la apreciación del capital.
Los números a continuación son estimaciones basadas en promedios de mercado. Los resultados reales varían según el proyecto, el inquilino y el contexto económico. No constituyen garantía de rentabilidad.
| Concepto | Detalle | Anual (USD) |
|---|---|---|
| Precio de compra (en pozo) | 2 dorm · 70 m² · USD 1.600/m² | — |
| Inversión total | Precio + costos de escritura (~5%) | USD 117.600 |
| Alquiler mensual estimado | USD 900/mes · 10 meses efectivos (2 meses vacancia) | USD 9.000 |
| Administración de la propiedad | ~10% del alquiler cobrado | − USD 900 |
| Mantenimiento y gastos varios | Estimado conservador anual | − USD 600 |
| Impuesto a la renta (IRNR no residente) | 15% sobre renta neta | − USD 1.125 |
| Renta neta estimada | USD 6.375 | |
| Rentabilidad neta estimada | ~5,4% anual |
Para poner en perspectiva, acá está cómo se comparan los precios y rendimientos de Asunción con otras capitales de la región populares entre inversores.
| Factor | Compra en pozo | Compra entregado |
|---|---|---|
| Precio de entrada | 20%–35% más bajo | Precio de mercado actual |
| Generación de renta | Al terminar la obra (12–36 meses) | Inmediata |
| Forma de pago | Cuotas durante la obra | Pago completo al cierre |
| Ganancia de capital | 25%–35% al terminar la obra | Depende del mercado futuro |
| Riesgo | Riesgo de obra (mitigable con desarrolladora sólida) | Mínimo — ya existe |
| Retorno acumulado por renta (5 años) | ~25%–35% en USD (solo renta neta) | ~22%–30% en USD (solo renta neta) |
Entre USD 900 y USD 2.500/m² según la zona y el estado. En pozo: USD 900–1.900/m². Entregado: USD 1.100–2.500/m². Los barrios más caros son Carmelitas y Las Mercedes; los más accesibles, Trinidad y Gran Asunción.
Entre USD 55.000 y USD 120.000 según la zona y si es en pozo o entregado. Un 1 dorm. de 45 m² en zona media cuesta aproximadamente USD 65.000–80.000 en pozo.
Entre USD 85.000 y USD 180.000. Un 2 dorm. de 70 m² en zona prime (Carmelitas, Las Mercedes) vale aproximadamente USD 120.000–140.000 en pozo.
La renta bruta anual estimada oscila entre 5% y 8% según la zona y el tipo de unidad. Descontando vacancia, administración e impuestos (IRNR 15% para no residentes), la renta neta ronda el 4,5%–6% anual. Los valores reales varían según el proyecto y el mercado.
En zonas consolidadas los precios han mostrado una tendencia positiva en los últimos años. La apreciación pasada no garantiza resultados futuros — cada proyecto y zona tiene su propia dinámica. Consultá con Yulia para un análisis actualizado.
Paraguay ofrece un marco legal favorable para extranjeros, sin restricciones cambiarias y con impuestos relativamente bajos. La renta neta estimada ronda el 4,5%–6% anual, competitiva en la región. Si la apreciación del capital acompaña, el retorno total puede ser mayor — pero eso no está garantizado. Cada caso requiere un análisis individual.
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