Todo lo que necesitás saber: documentos, costos, proceso paso a paso, precios por barrio, rentabilidad e impuestos. Por una broker certificada local.
Sí — sin restricciones. Los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos paraguayos. Paraguay no impone cuotas, permisos especiales ni montos mínimos de inversión para compradores extranjeros. Solo necesitás un pasaporte vigente para completar una compra.
| Costo | Tasa | Quién paga | Notas |
|---|---|---|---|
| Impuesto de transferencia inmobiliaria (IIT) | 3% | Comprador | Sobre el valor declarado |
| Honorarios del escribano | 1%–2% | Comprador | Negociable; normalmente ~1,5% |
| Registro de la Propiedad | ~0,5% | Comprador | Registro de la Propiedad |
| Comisión broker (propiedades nuevas) | 0% | Desarrollador | La paga el desarrollador, no el comprador |
| Total costos adicionales | ~4,5%–5,5% | Comprador | Sobre el precio de compra |
| Barrio | Precio/m² (en pozo) | Precio/m² (entregado) | Renta bruta est. | Perfil ideal |
|---|---|---|---|---|
| Carmelitas | USD 1.500–1.900 | USD 1.900–2.500 | 7%–9% | Inversor yield, ejecutivos |
| Las Mercedes | USD 1.400–1.800 | USD 1.800–2.300 | 7%–8% | Alquiler corporativo, parejas |
| Villa Morra / Eje Corp. | USD 1.400–1.800 | USD 1.700–2.200 | 7%–9% | Alquiler corto y largo plazo |
| Recoleta | USD 1.200–1.600 | USD 1.500–2.000 | 6%–8% | Familias, uso propio |
| Villa Aurelia | USD 1.100–1.500 | USD 1.400–1.800 | 6%–8% | Plusvalía en pozo, familias |
| Trinidad | USD 1.000–1.400 | USD 1.300–1.700 | 6%–8% | Entrada accesible, apreciación |
| Gran Asunción | USD 900–1.200 | USD 1.100–1.500 | 5%–7% | Presupuesto bajo, largo plazo |
Los no residentes pagan el Impuesto a la Renta No Residente (IRNR) a una tasa fija del 15% sobre la renta neta de propiedades paraguayas. Un contador local gestiona todas las declaraciones de forma remota. Costo mensual: aproximadamente USD 30–50.
Los residentes pagan el Impuesto a la Renta Personal (IRP) al 8% sobre la renta neta que supere el mínimo no imponible equivalente a 36 salarios mínimos anuales (~USD 6.500/año). Muchos inversores pequeños quedan por debajo de ese umbral.
No existe impuesto predial anual para personas físicas con un solo inmueble. La tasa municipal es mínima — normalmente menos de USD 100/año para un departamento estándar.
Sí. Sin restricciones. Solo pasaporte vigente. No se requiere residencia ni cuenta bancaria local.
No. Podés otorgar un poder notarial a un representante local — tu broker o un abogado — que firma la escritura en tu nombre. Muchos compradores extranjeros completan el proceso 100% a distancia.
Las hipotecas para no residentes son limitadas. La mayoría de los compradores extranjeros paga al contado o en cuotas directamente al desarrollador (para compras en pozo). El financiamiento bancario local para extranjeros es posible pero requiere residencia e historial crediticio local.
La renta bruta estimada oscila entre 5% y 8% anual según zona y tipo de unidad. Descontando vacancia, administración e impuestos, la renta neta para un inversor no residente ronda el 4,5%–6%. Estos son valores orientativos — los resultados reales dependen de cada proyecto y situación particular.
No hay impuesto predial significativo para personas físicas con una sola propiedad. Tasa municipal menor a USD 100/año. Una de las ventajas fiscales más atractivas del mercado paraguayo.
Sí. Las administradoras profesionales en Asunción ofrecen gestión integral: búsqueda de inquilinos, cobro de renta, mantenimiento y reportes mensuales. Comisión típica: 8%–10% de la renta mensual.
Sí. Paraguay ofrece una vía de residencia para inversionistas (conocida como Investor Pass) que permite a extranjeros obtener la residencia presentando una inversión calificada, donde los bienes inmuebles son uno de los activos admitidos. Se gestiona a través del SUACE. Yulia acompaña la selección de la propiedad y la coordinación con los profesionales legales. Los requisitos específicos deben verificarse con un abogado migratorio.
Requiere una inversión calificada que ronda los USD 70.000 según la normativa vigente, materializable en bienes inmuebles u otros activos productivos. El monto y las condiciones exactas dependen del programa aplicable y pueden cambiar, por lo que deben confirmarse con un asesor legal migratorio antes de invertir.
La residencia para inversionistas otorga inicialmente una residencia temporal que, cumplidos los requisitos y plazos legales, puede convertirse en permanente. Tras un período de residencia efectiva (generalmente alrededor de tres años) se abre la posibilidad de solicitar la naturalización. Los plazos precisos deben verificarse con un abogado migratorio.
El trámite gestionado a través del SUACE suele resolverse en pocos meses una vez presentada la inversión y la documentación completa. Los tiempos reales varían según la carga del organismo y la documentación de cada solicitante. Yulia coordina la parte inmobiliaria y deriva la gestión migratoria a profesionales especializados.
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