Обновлено 2026 · Асунсьон, Парагвай

Как купить квартиру в Парагвае иностранцу — Полное руководство

Всё, что нужно знать: документы, расходы, пошаговый процесс, цены по районам, доходность аренды и налоги. Написано сертифицированным местным брокером.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Парагвае?

Да — без ограничений. Иностранные граждане имеют те же права на собственность, что и граждане Парагвая. Парагвай не устанавливает квот, специальных разрешений или минимальных сумм инвестиций для иностранных покупателей недвижимости. Нужен только действующий паспорт.

💡 Ключевой факт: Вид на жительство не требуется. Местный банковский счёт не обязателен. Минимального срока проживания нет. Можно купить, сдать в аренду и продать, ни разу не побывав в Парагвае.

Пошаговый процесс покупки

  1. Определите бюджет и цели Квартиры на стадии строительства (en pozo) с 1 спальней начинаются от USD 55 000–70 000 в развивающихся районах. Премиальные квартиры с 2 спальнями в топовых зонах (Кармелитас, Эхе Корпоративо) — от USD 110 000 до USD 180 000+. Определите: покупка для дохода от аренды, прироста капитала или личного проживания.
  2. Выберите сертифицированного брокера Местный брокер подберёт объекты по вашим целям, проведёт переговоры с застройщиком или продавцом и скоординирует юридический процесс. Для новостроек комиссия брокера оплачивается застройщиком (не покупателем). Юлия Трайдова работает на испанском, английском и русском языках.
  3. Выберите объект и подпишите договор бронирования После выбора квартиры подписывается договор бронирования и вносится залог — как правило, 10–30% от стоимости. Это фиксирует цену и снимает объект с продажи.
  4. Подготовьте документы Обязательно: действующий паспорт + подтверждение происхождения средств (выписка из банка вашей страны). Желательно: счёт в парагвайском банке (упрощает переводы).
  5. Юридическая проверка нотариусом Нотариус проверяет право собственности в Реестре недвижимости, подтверждает отсутствие обременений и готовит публичный акт. Это занимает около 2–4 недель.
  6. Подписание акта и перевод средств Обе стороны подписывают акт у нотариуса. Если вы не можете приехать в Парагвай, представитель с нотариальной доверенностью может подписать вместо вас.
  7. Регистрация права собственности Нотариус регистрирует акт на ваше имя в Реестре недвижимости. После регистрации вы — полноправный законный владелец. Срок для готовых объектов: 30–60 рабочих дней с момента бронирования.

Расходы при покупке

Статья расходовСтавкаПлательщикПримечания
Налог на передачу имущества (IIT)3%ПокупательОт задекларированной стоимости
Нотариальный сбор1%–2%ПокупательОбычно ~1,5%
Регистрация в Реестре недвижимости~0,5%ПокупательRegistro de la Propiedad
Комиссия брокера (новостройки)0%ЗастройщикПлатит застройщик, не покупатель
Итого дополнительные расходы~4,5%–5,5%ПокупательСверх цены покупки

Сравнение районов Асунсьона 2026

РайонЦена/м² (строящийся)Цена/м² (готовый)Валовая доходностьЛучше для
КармелитасUSD 1 500–1 900USD 1 900–2 5007%–9%Доход от аренды, руководители
Лас МерседесUSD 1 400–1 800USD 1 800–2 3007%–8%Корпоративная аренда
Вилья Мора / Эхе Корп.USD 1 400–1 800USD 1 700–2 2007%–9%Краткосрочная и долгосрочная аренда
РеколетаUSD 1 200–1 600USD 1 500–2 0006%–8%Семьи, собственное проживание
Вилья АуреляUSD 1 100–1 500USD 1 400–1 8006%–8%Прирост капитала, семьи
ТринидадUSD 1 000–1 400USD 1 300–1 7006%–8%Доступный вход, рост стоимости
Гран АсунсьонUSD 900–1 200USD 1 100–1 5005%–7%Ограниченный бюджет, долгосрок

Налоги на доходы от аренды

Для иностранных нерезидентов

Нерезиденты платят налог на доходы нерезидентов (IRNR) по фиксированной ставке 15% от чистого дохода от аренды парагвайской недвижимости. Местный бухгалтер берёт на себя все декларации удалённо. Стоимость: около USD 30–50 в месяц.

Для резидентов Парагвая

Резиденты платят налог на личные доходы (IRP) по ставке 8% от чистого дохода сверх необлагаемого минимума (~USD 6 500/год). Многие небольшие инвесторы не достигают этого порога.

Ежегодного налога на имущество (аналог предиального) для физических лиц с одним объектом нет. Муниципальный сбор — менее USD 100/год для стандартной квартиры.

Часто задаваемые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Парагвае?

Да. Без ограничений. Только действующий паспорт. Вид на жительство и местный банковский счёт не требуются.

Нужно ли ехать в Парагвай для завершения покупки?

Нет. Можно оформить нотариальную доверенность на местного представителя — брокера или юриста — который подпишет акт вместо вас. Многие иностранные покупатели проводят сделку на 100% удалённо.

Какую доходность ожидать от аренды?

6–10% валовой годовой доходности в зависимости от района и типа квартиры. Плюс прирост стоимости 8–13% в год в премиальных зонах.

Есть ли ежегодный налог на имущество в Парагвае?

Нет значимого предиального налога для физических лиц с одним объектом. Муниципальный сбор менее USD 100/год. Одно из главных налоговых преимуществ парагвайского рынка.

Можно ли управлять квартирой из-за рубежа?

Да. Профессиональные управляющие компании в Асунсьоне предоставляют полный комплекс услуг. Типичная комиссия: 8–10% от ежемесячной арендной платы.

Юлия Трайдова говорит по-русски?

Да. Юлия свободно владеет русским языком и помогла многим инвесторам из России, Украины, Беларуси и других стран СНГ. Все коммуникации, документация и переговоры могут вестись на русском языке.

Начните инвестировать в Парагвай сегодня

Бесплатная консультация с Юлией Трайдовой — сертифицированный брокер, трёхъязычный специалист (ES · EN · RU), более 200 объектов в Асунсьоне.

WhatsApp Юлии Написать сообщение

Также читайте: О Юлии Трайдовой — сертифицированный брокер в Асунсьоне →