Всё, что нужно знать: документы, расходы, пошаговый процесс, цены по районам, доходность аренды и налоги. Написано сертифицированным местным брокером.
Да, в целом без ограничений для городской недвижимости. Иностранные граждане имеют те же права на собственность, что и граждане Парагвая. Парагвай не устанавливает квот, специальных разрешений или минимальных сумм инвестиций. Нужен только действующий паспорт. Исключение: закон 2532 ограничивает сельскую недвижимость в приграничной зоне (50 км) для граждан соседних стран.
| Статья расходов | Ставка | Плательщик | Примечания |
|---|---|---|---|
| Налог на передачу имущества (IIT) | 3% | Покупатель | От задекларированной стоимости |
| Нотариальный сбор | 1%–2% | Покупатель | Обычно ~1,5% |
| Регистрация в Реестре недвижимости | ~0,5% | Покупатель | Registro de la Propiedad |
| Комиссия брокера (новостройки) | 0% | Застройщик | Платит застройщик, не покупатель |
| Итого дополнительные расходы | ~4,5%–5,5% | Покупатель | Сверх цены покупки |
При покупке на стадии строительства или готовой квартиры через застройщика (а не у частного продавца) оплата идёт напрямую на счёт компании, без посредников. Вот самые используемые способы:
Самый частый вариант для покупателей, живущих за пределами Парагвая. Перевод идёт напрямую с вашего счёта на счёт застройщика, без необходимости открывать местный счёт. Комиссия: 0,5–2% в зависимости от банка. Срок: 2–5 рабочих дней.
Полезен, если платежи будут вноситься частями во время строительства. Нужен паспорт, RUC и подтверждение адреса; открытие занимает 3–7 дней. Позволяет избежать международной комиссии на каждый платёж.
Редко используются при покупке на стадии строительства (платежи растянуты на месяцы). Сумму свыше USD 10 000 наличными нужно декларировать на таможне.
Ограничено для иностранцев-нерезидентов — большинство банков требует вид на жительство и местную кредитную историю. Самый распространённый способ "рассрочки" — напрямую с застройщиком, платежами во время строительства.
| Район | Цена/м² (на стройке) | Валовая доходность | Лучше для |
|---|---|---|---|
| Вилья-Морра / деловой центр | USD 1 822–2 104 | 7%–9% | Краткосрочная и долгосрочная аренда |
| Икуа-Сати | USD 2 012–2 645 | 6%–8% | Семьи, премиальное жильё |
| Лас-Ломас (Кармелитас) | USD 2 162–2 406 | 6%–8% | Доход от аренды, руководители |
| Лас-Мерседес | USD 1 621–1 883 | 6%–8% | Корпоративная аренда |
| Лос-Лаурелес | USD 1 820–1 964 | 6%–8% | Баланс цены и локации |
| Эррера | USD 1 782–1 850 | 5%–7% | Развивающийся район |
| Луке | USD 1 547–1 934 | 5%–7% | Доступный вход |
Нерезиденты платят налог на доходы нерезидентов (IRNR) по фиксированной ставке 15% от чистого дохода от аренды парагвайской недвижимости. Местный бухгалтер берёт на себя все декларации удалённо. Стоимость: около USD 30–50 в месяц.
Резиденты платят налог на личные доходы (IRP) по ставке 8% от чистого дохода сверх необлагаемого минимума (~USD 6 500/год). Многие небольшие инвесторы не достигают этого порога.
Ежегодного налога на имущество (аналог предиального) для физических лиц с одним объектом нет. Муниципальный сбор — менее USD 100/год для стандартной квартиры.
Этот процесс покупки — только отправная точка. Остальные решения — какой район подходит, сколько платить в зависимости от этапа строительства, где сегодня самый высокий реальный спрос и когда сдаётся каждый проект — раскрыты в этих гидах, рассчитанных в реальном времени по активному портфелю Юлии Трайдовой, сертифицированного брокера по недвижимости.
Да, в целом без ограничений для городской недвижимости. Только действующий паспорт. Вид на жительство и местный банковский счёт не требуются. Исключение: закон 2532 ограничивает сельскую недвижимость в приграничной зоне (50 км) для граждан соседних стран.
Нет. Можно оформить нотариальную доверенность на местного представителя — брокера или юриста — который подпишет акт вместо вас. Многие иностранные покупатели проводят сделку на 100% удалённо.
5–8% валовой годовой доходности в зависимости от района и типа квартиры. Плюс прирост стоимости 8–13% в год в премиальных зонах.
Нет значимого предиального налога для физических лиц с одним объектом. Муниципальный сбор менее USD 100/год. Одно из главных налоговых преимуществ парагвайского рынка.
Да. Профессиональные управляющие компании в Асунсьоне предоставляют полный комплекс услуг. Типичная комиссия: 8–10% от ежемесячной арендной платы.
Да. Юлия свободно владеет русским языком и помогла многим инвесторам из России, Украины, Беларуси и других стран СНГ. Все коммуникации, документация и переговоры могут вестись на русском языке.
Только квартиры. Это осознанная специализация: квартиры — на стадии строительства и готовые — имеют лучшую ликвидность при перепродаже, более низкие расходы на обслуживание и более высокий спрос на аренду среди руководителей компаний, чем отдельный дом в Асунсьоне — поэтому весь портфель и консультации сосредоточены исключительно на этом продукте.
Зависит от проекта — единой даты нет. Реальный этап строительства каждого проекта — старт продаж, начало строительства, стройка, готовые к заселению или сданные — обновляется в реальном времени по активному портфелю на странице цена по этапу строительства, вместе с ценой входа для каждого этапа.
Да, без необходимости приезжать. Весь процесс — выбор объекта, подписание по доверенности и перевод средств — можно провести удалённо, а Юлия Трайдова работает на русском, испанском и английском языках. Обычная практика — вести всю сделку из России, Европы или любой другой страны, пока объект регистрируется на имя покупателя в Реестре недвижимости Парагвая.
Да, но сначала нужно зарегистрировать компанию в Парагвае (SA или SRL), что добавляет время и расходы и влечёт другие налоговые последствия по сравнению с покупкой как физическое лицо. Для большинства иностранных покупателей покупка на своё имя проще и быстрее.
Юлия Трайдова работает на испанском, английском и русском языках, так что для большей части процесса переводчик не понадобится. Для подписания акта у нотариуса рекомендуется присутствие сертифицированного переводчика, если вы не владеете ни одним из этих трёх языков.
Сколько угодно. Владение недвижимостью в Парагвае не требует вида на жительство или минимального пребывания в стране — вы можете постоянно жить за границей и сохранять, сдавать в аренду или продать объект без ограничений.
Бесплатная консультация с Юлией Трайдовой — сертифицированный брокер, трёхъязычный специалист (ES · EN · RU), более 200 объектов в Асунсьоне.
WhatsApp Юлии Написать сообщениеТакже читайте: О Юлии Трайдовой — сертифицированный брокер в Асунсьоне →
Оставьте имя и WhatsApp — мы с вами свяжемся.