Полное сравнение с ценами за м², расчётной доходностью, профилем инвестора и доступными проектами. Автор: Юлия Трайдова, сертифицированный брокер.
| Район | Цена на стройке (USD/м²) | Цена готового (USD/м²) | Валов. доходность | Прирост на стройке | Лучший профиль |
|---|---|---|---|---|---|
| Кармелитас | 1 500 – 1 900 | 1 900 – 2 500 | 7% – 9% | 18% – 28% | Инвесторы в аренду, топ-менеджеры |
| Лас Мерседес | 1 400 – 1 800 | 1 800 – 2 300 | 7% – 8% | 18% – 25% | Корпоративная аренда, пары |
| Вилья Мора / Эхе Корп. | 1 400 – 1 800 | 1 700 – 2 200 | 7% – 9% | 20% – 30% | Краткосрочная и долгосрочная аренда |
| Реколета | 1 200 – 1 600 | 1 500 – 2 000 | 6% – 8% | 18% – 25% | Семьи, собственное жильё |
| Вилья Ауреля | 1 100 – 1 500 | 1 400 – 1 800 | 6% – 8% | 22% – 32% | Прирост капитала, семьи |
| Тринидад | 1 000 – 1 400 | 1 300 – 1 700 | 6% – 8% | 22% – 35% | Доступный вход, рост стоимости |
| Гран Асунсьон | 900 – 1 200 | 1 100 – 1 500 | 5% – 7% | 20% – 30% | Ограниченный бюджет, долгосрок |
Диапазоны ориентировочные на май 2026. Свяжитесь с Юлией для актуальных цен по конкретным проектам.
Кармелитас — самый дорогой район с наибольшим корпоративным спросом в Асунсьоне. Здесь сосредоточены офисы международных компаний, люксовые отели и самый высокий сегмент жилой аренды. Спрос со стороны топ-менеджеров и экспатов обеспечивает стабильно высокую заполняемость круглый год.
Идеально для: инвесторов, которые ставят в приоритет арендный доход над приростом капитала. Цены входа самые высокие, но занятость и арендная ставка — наиболее стабильные. Вход от USD 80 000 за 1 спальню на стадии строительства.
Эхе Корпоративо — зона наибольшего вертикального развития в Асунсьоне. Здесь находятся самые высокие здания Парагвая с высоким спросом как на жилую аренду, так и на краткосрочное размещение. Район с наибольшим объёмом новых предложений.
Идеально для: инвесторов, которые ищут премиальные проекты с полным набором amenities и хорошей ликвидностью при перепродаже. Подходит также для туристической или корпоративной краткосрочной аренды. Проекты от USD 75 000 за 1 спальню на стадии строительства.
Реколета — предпочтительный район для парагвайских семей и иностранцев, переезжающих в Парагвай. Сочетает зелёные зоны, близость к двуязычным школам и растущее предложение современных проектов с садами и семейными amenities. Наиболее сбалансированный район по качеству жизни и инвестиционному потенциалу.
Идеально для: покупателей для собственного проживания с хорошим потенциалом роста стоимости, или инвесторов, ориентированных на долгосрочную семейную аренду. Вход от USD 65 000 за 2 спальни на стадии строительства.
Вилья Ауреля — один из самых быстро растущих районов Асунсьона. Более доступные цены входа по сравнению с Кармелитас или Лас Мерседес и отличный потенциал роста стоимости: 22–32% прироста между бронированием и сдачей в последних проектах.
Идеально для: инвесторов, которые ставят в приоритет прирост капитала, а не немедленный арендный доход. Также подходит первым покупателям для собственного проживания. Вход от USD 55 000 за 1 спальню на стадии строительства.
Тринидад — самый динамичный район нового Асунсьона. Улучшенная транспортная доступность, новые коммерческие коридоры и развитие городской инфраструктуры привлекают всё больше проектов от устоявшихся застройщиков. Цены пока остаются самыми доступными в пределах города.
Идеально для: инвесторов, ищущих максимальный потенциал роста с минимальными начальными вложениями. Среднесрочная стратегия (3–7 лет). Вход от USD 50 000 за 1 спальню на стадии строительства.
| Цель | Горизонт | Рекомендуемый район | Порог входа |
|---|---|---|---|
| Максимальный арендный доход | Долгосрок | Кармелитас, Эхе Корп. | От USD 80 000 |
| Прирост капитала на стройке | 2–3 года | Вилья Ауреля, Тринидад | От USD 50 000 |
| Баланс аренды и роста | Среднесрок | Реколета, Лас Мерседес | От USD 65 000 |
| Собственное жильё + инвестиция | 5+ лет | Реколета, Вилья Ауреля | От USD 60 000 |
| Минимальный вход | 5+ лет | Тринидад, Гран Асунсьон | От USD 45 000 |
Зависит от цели. Для максимальной аренды: Кармелитас и Вилья Мора. Для максимального прироста на стройке: Вилья Ауреля и Тринидад. Для собственного проживания: Реколета.
От USD 900 до USD 2 500/м² в зависимости от района и стадии готовности. Строящиеся объекты: USD 900–1 900/м²; готовые в премиальных зонах: USD 1 300–2 500/м².
Да. Только действующий паспорт. Вид на жительство не требуется. Иностранцы имеют те же права на собственность, что и граждане Парагвая.
6–10% валовой годовой доходности в зависимости от района и типа квартиры. К этому добавляется прирост стоимости актива.
Нет значимого предиального налога для физических лиц с одним объектом. Муниципальный сбор менее USD 100/год. Одно из главных налоговых преимуществ рынка.
Сертифицированный брокер, трёхъязычный специалист (ES · EN · RU), более 200 объектов в Асунсьоне. Первая консультация бесплатна.
WhatsApp Юлии Написать сообщениеТакже читайте: Полное руководство по покупке квартиры в Парагвае для иностранцев →