Полное сравнение с ценами за м², расчётной доходностью, профилем инвестора и доступными проектами. Автор: Юлия Трайдова, сертифицированный брокер.
| Район | Цена на стройке (USD/м²) | Валов. доходность | Лучший профиль |
|---|---|---|---|
| Вилья-Морра / деловой центр | 1 822 – 2 104 | 7% – 9% | Корпоративная аренда, кратко- и долгосрок |
| Икуа-Сати | 2 012 – 2 645 | 6% – 8% | Семьи, премиальное жильё |
| Лас-Ломас (Кармелитас) | 2 162 – 2 406 | 6% – 8% | Высокая цена, рядом с Paseo La Galería |
| Лас-Мерседес | 1 621 – 1 883 | 6% – 8% | Корпоративная аренда, пары |
| Лос-Лаурелес | 1 820 – 1 964 | 6% – 8% | Баланс цены и локации |
| Эррера | 1 782 – 1 850 | 5% – 7% | Развивающийся район, доступная цена входа |
| Луке | 1 547 – 1 934 | 5% – 7% | Самый доступный вход, растущий деловой район |
Цена на стройке: реальный диапазон (25–75 перцентиль) активных типологий в портфеле Юлии по каждому району, август 2026. Валовая доходность — общая рыночная оценка по Асунсьону, а не показатель по конкретному району. Показаны только районы, где у Юлии есть активные проекты сегодня.
Районы в этом разделе — это зоны, где у Юлии сегодня есть активные проекты в портфеле; цены и профили отражают этот реальный портфель, а не общий рыночный показатель.
Деловой центр — зона наибольшего вертикального развития в Асунсьоне. Здесь находятся самые высокие здания Парагвая с высоким спросом как на жилую аренду, так и на краткосрочное размещение. Больше всего активных проектов в портфеле Юлии.
Идеально для: инвесторов, которые ищут премиальные проекты с полным набором amenities и хорошей ликвидностью при перепродаже. Подходит также для туристической или корпоративной краткосрочной аренды.
Не лучший вариант, если важен самый низкий порог входа — смотрите Эррера или Луке ниже.
Икуа-Сати — устоявшийся зелёный жилой район рядом со школами и магазинами. Самая высокая цена за м² среди активных проектов Юлии — следствие центрального расположения и ограниченного количества свободной земли.
Идеально для: покупателей для собственного проживания с хорошим потенциалом роста стоимости, или инвесторов, ориентированных на долгосрочную семейную аренду.
Не лучший вариант при ограниченном бюджете входа — смотрите Эррера или Луке.
Лас-Ломас, район, также известный как Кармелитас, — один из самых престижных районов Асунсьона: элитные резиденции рядом с Paseo La Galería. Активные проекты здесь имеют самую высокую цену входа в портфеле.
Идеально для: инвесторов, которые ставят в приоритет доходность от аренды среди руководителей выше низкого порога входа.
Не лучший вариант для первой инвестиции с ограниченным бюджетом.
Лас-Мерседес сочетает близость к деловому центру с несколько более доступными ценами, чем Вилья-Морра. Хороший спрос на аренду среди молодых профессиональных пар, работающих в деловой зоне.
Идеально для: инвесторов, ищущих баланс между ценой входа и стабильным спросом на аренду.
Не лучший вариант, если для вас важнее престиж адреса, чем цена.
Лос-Лаурелес предлагает золотую середину между локацией и ценой — новые проекты рассчитаны на спрос, который уже не находит доступного порога входа в Вилья-Морра или Лас-Ломас.
Идеально для: покупателей для собственного проживания или инвесторов со средним бюджетом, которым важна близость к премиальным зонам без их полной цены.
Не лучший вариант, если важен самый узнаваемый адрес Асунсьона.
Эррера — развивающийся жилой район с новыми проектами и более доступными ценами входа, чем в центральных деловых зонах.
Идеально для: покупателей, для которых важна цена входа и потенциал роста в среднесрочной перспективе.
Не лучший вариант, если нужна мгновенная ликвидность перепродажи в устоявшемся районе.
Луке — район с наибольшим числом активных проектов в портфеле за пределами делового центра Асунсьона, благодаря близости к аэропорту и росту собственного делового и коммерческого коридора.
Идеально для: первой инвестиции в недвижимость или инвесторов с более ограниченным бюджетом входа, без выхода за пределы районов с активным предложением.
Не лучший вариант, если для вас важнее центральный деловой адрес, чем цена входа.
Если бы нужно было выбрать 3 района сегодня: Вилья-Морра — для тех, кто ценит ликвидность перепродажи и краткосрочную аренду; Икуа-Сати — для собственного проживания или долгосрочной семейной аренды благодаря ограниченному запасу земли; и Луке — для первой инвестиции или ограниченного бюджета входа, не выходя за пределы района с активным и растущим предложением. В отличие от других рыночных гидов, эта рекомендация основана на реально доступных сегодня проектах в портфеле Юлии — а не на усреднённых рыночных показателях или цифрах роста стоимости по районам без собственных данных, которые их подтверждают.
Анализ выше основан на рынке. Это конкретные проекты, которые сейчас есть в портфеле Юлии по каждому району, с реальной ценой входа:
Эта таблица — про предложение. Чтобы увидеть, где сегодня самый высокий реальный спрос, а не просто больше проектов, смотрите спрос по районам, данные в реальном времени →
| Цель | Горизонт | Рекомендуемый район | Цена на стройке |
|---|---|---|---|
| Максимальная доходность / спрос руководителей | Долгосрок | Икуа-Сати, Вилья-Морра | USD 2 012–2 645/м² |
| Высокая цена, престижная локация | Средне-долгосрок | Лас-Ломас (Кармелитас) | USD 2 162–2 406/м² |
| Баланс цены и локации | Среднесрок | Лос-Лаурелес, Лас-Мерседес | USD 1 621–1 964/м² |
| Самый доступный вход | 5+ лет | Эррера, Луке | USD 1 547–1 850/м² |
Диапазоны цены на стройке по активным проектам Юлии по районам, август 2026.
Это сравнение районов — только отправная точка. Остальные решения — сколько платить в зависимости от этапа строительства, в каком районе сейчас самый высокий реальный спрос, когда сдаётся каждый проект и как купить иностранцу — раскрыты в этих гидах, рассчитанных в реальном времени по активному портфелю Юлии Трайдовой, сертифицированного брокера по недвижимости.
Зависит от цели и от того, где сейчас есть активные проекты. Среди текущего портфеля Юлии: для доходности и спроса руководителей — Икуа-Сати и Вилья-Морра; для престижной локации — Лас-Ломас (Кармелитас); для самого доступного входа без выхода за пределы районов с активным предложением — Эррера и Луке.
Среди активных проектов портфеля Юлии цена на стройке — от USD 1 547/м² в Луке до USD 2 645/м² в Икуа-Сати (см. таблицу выше). Общий рынок Асунсьона охватывает более широкий диапазон — примерно USD 900–2 500/м² в зависимости от района и стадии готовности.
Да. Только действующий паспорт. Вид на жительство не требуется. Иностранцы имеют те же права на собственность, что и граждане Парагвая.
5–8% валовой годовой доходности в зависимости от района и типа квартиры. Квартиры с 1 и 2 спальнями в деловых зонах, таких как Вилья-Морра и Икуа-Сати, обычно показывают лучшие результаты.
Нет значимого предиального налога для физических лиц с одним объектом. Муниципальный сбор менее USD 100/год. Одно из главных налоговых преимуществ рынка.
Сертифицированный брокер, трёхъязычный специалист (ES · EN · RU), более 200 объектов в Асунсьоне. Первая консультация бесплатна.
WhatsApp Юлии Написать сообщениеТакже читайте: Цена по этапу строительства → · Спрос по районам → · Готовые к заселению → · Календарь сдачи → · Полное руководство по покупке квартиры в Парагвае для иностранцев →
Оставьте имя и WhatsApp — мы с вами свяжемся.