Сколько это приносит, куда выгоднее вкладывать, какие риски и как купить иностранцу — без необходимости приезжать. Автор: Юлия Трайдова, сертифицированный брокер, более 200 объектов в управлении.
Парагвай сочетает рынок недвижимости с ценами в долларах, одну из самых низких налоговых нагрузок в регионе и отсутствие ограничений на собственность для иностранцев. Это не единственный такой рынок, но один из немногих, где все три фактора совпадают одновременно.
Рынок жилья на стадии строительства и готового в Асунсьоне котируется в USD, что снижает зависимость иностранного инвестора от волатильности гуарани.
Те же права собственности, что и у гражданина Парагвая, на городскую недвижимость. Нужен только действующий паспорт — без вида на жительство и обязательного местного счёта.
Фиксированный IRNR 15% с чистого дохода от аренды для нерезидентов. Без значимого налога на имущество для одного объекта.
Investor Pass даёт постоянную резиденцию при инвестиции от USD 200 000 в недвижимость — это опция, а не обязательное условие для покупки.
Доходность складывается из двух компонентов: дохода от аренды и роста стоимости капитала. Ни один из них не гарантирован — это рыночные оценки, а не фиксированная доходность.
| Компонент | Оценка | Детали |
|---|---|---|
| Валовая годовая доходность | 5%–8% | В зависимости от района и типа квартиры. 1–2-комнатные в деловых зонах приносят больше. |
| Годовой рост стоимости | 8%–13% | В престижных районах Асунсьона, между бронированием и сдачей объекта. |
| Скидка при покупке на стройке | 15%–25% | По сравнению с ценой аналогичной готовой квартиры. |
| Расчётная чистая доходность (нерезидент) | ~4,5%–6% | Валовая доходность минус простой, управление и IRNR (15%). |
Данные общего рынка Асунсьона, август–сентябрь 2026. Полную разбивку по районам с реальными ценами из активного портфеля смотрите в цена за м² по районам →
Зависит от цели: аренда среди руководителей, собственное проживание или низкий порог входа. Вилья-Морра и Икуа-Сати видят наибольший спрос на аренду; Эррера и Луке предлагают самый доступный порог входа, не выходя за пределы районов с активным предложением.
Смотреть полное сравнение районов с плюсами и минусами каждой зоны →
В отличие от общего рыночного гида, это не средние показатели: это проекты, которые у Юлии есть в портфеле сегодня, с их реальной ценой входа.
Выбираете объект и подписываете бронь с депозитом 10–30% от цены.
Предоставляете паспорт и подтверждение происхождения средств — вид на жительство и приезд не требуются.
Нотариус проводит проверку титула и готовит публичный акт (2–4 недели).
Подписываете и регистрируете собственность на своё имя, лично или по доверенности.
Смотреть полный процесс из 7 шагов, расходы и документы →
Покупка на стадии строительства стоит на 15–25% дешевле аналогичной готовой квартиры, платежи вносятся в рассрочку во время строительства. Обратная сторона — ожидание стройки и риск строительства.
Смотреть, насколько меняется цена на каждом этапе строительства →
Ни одна инвестиция в недвижимость не свободна от риска. Вот что стоит оценить иностранному инвестору перед бронированием:
Сертифицированный брокер по недвижимости, трёхъязычный специалист (испанский, английский, русский), более 200 объектов в управлении в Асунсьоне. Работает исключительно с квартирами — на стадии строительства и готовыми — потому что они обладают лучшей ликвидностью при перепродаже и более высоким спросом на аренду среди руководителей, чем отдельный дом в Асунсьоне. Каждая цифра в этом гиде взята из реальных проектов, доступных сегодня, а не из общего рыночного среднего.
Эта страница — отправная точка. Каждое конкретное решение — какой район, какой этап строительства, как купить, как получить резиденцию — раскрыто в отдельном гиде, рассчитанном в реальном времени по активному портфелю.
Для инвестора, который ищет доход в долларах, низкую налоговую нагрузку и отсутствие ограничений для иностранцев, Парагвай конкурентоспособен по сравнению с другими столицами региона. Валовая доходность — около 5–8% годовых, рост стоимости в престижных районах добавляет ещё 8–13%. Это не гарантированный результат.
Расчётная валовая доходность — от 5% до 8% годовых, плюс рост стоимости капитала 8–13% в престижных районах. Покупка на стройке даёт дополнительную скидку 15–25%. Полную разбивку по районам смотрите в цена за м² по районам.
Иностранцы имеют те же права собственности, что и граждане Парагвая, на городскую недвижимость. Основной риск не юридический, а исполнительный: выбрать надёжного застройщика и брокера, который проведёт проверку перед бронированием.
Однокомнатные квартиры на стройке — от USD 55 000. Премиальные двухкомнатные в топовых районах — от USD 90 000 до USD 180 000. Юридического минимума нет — порог задаёт доступное предложение.
Нет. Нужен только действующий паспорт и подтверждение происхождения средств. Парагвай также предлагает путь к резиденции через инвестиции (Investor Pass), но это опция, а не обязательное условие.
Да, без необходимости приезжать. Выбор объекта, подписание по доверенности и перевод средств можно сделать удалённо, а управляющая компания на месте займётся арендой.
Нерезиденты платят IRNR — фиксированные 15% с чистого дохода от аренды. Значимого налога на имущество для одного объекта нет. Расходы на закрытие сделки составляют примерно 4,5–5,5% от цены.
Для инвестора, ориентированного на доходность, — да: цена входа на 15–25% ниже, чем у готовой квартиры. Обратная сторона — риск строительства, который снижается при выборе застройщика с подтверждённой репутацией.
Бесплатная консультация с Юлией Трайдовой — сертифицированный брокер, трёхъязычный специалист (ES · EN · RU), более 200 объектов в управлении в Асунсьоне.
WhatsApp Юлии Написать сообщениеТакже читайте: Лучшие районы для инвестиций → · Как купить иностранцу → · Цена за м² по районам →