Цена за м² на квартиры в Асунсьоне 2026 — по районам и доходности
Актуальные цены по районам, доходность аренды, сравнение с регионом и всё, что нужно знать перед инвестицией. Данные сертифицированного брокера с более чем 200 сделками.
Цена за м² по районам — Асунсьон 2026
Цены существенно различаются в зависимости от расположения и состояния объекта (строящийся или сданный). Таблица отражает реальные рыночные диапазоны на первое полугодие 2026 года, на основе активных проектов и закрытых сделок.
| Район / Зона | Цена/м² на стадии стройки | Оценка валовой доходности |
|---|---|---|
| Вилья-Морра / Деловой центр | USD 1 822–2 104 | 7%–9% |
| Икуа-Сати | USD 2 012–2 645 | 6%–8% |
| Лас-Ломас (Кармелитас) | USD 2 162–2 406 | 6%–8% |
| Лас-Мерседес | USD 1 621–1 883 | 6%–8% |
| Лос-Лаурелес | USD 1 820–1 964 | 6%–8% |
| Эррера | USD 1 782–1 850 | 5%–7% |
| Луке | USD 1 547–1 934 | 5%–7% |
Цена на стадии стройки: реальный диапазон (25–75 перцентиль) активных типов квартир в портфеле Юлии по каждой зоне, август 2026. Валовая доходность: общая рыночная оценка, не измеренная по каждому району. Показаны только районы с доступными сегодня проектами.
Смотреть квартиры в продаже по районам
Диапазоны выше — рыночные. Ниже конкретные проекты, которые есть у нас сегодня в каждой зоне, с реальной ценой входа:
Цена в зависимости от типа квартиры
Итоговая цена зависит и от типа квартиры. Однокомнатные концентрируют наибольший спрос на аренду и дают лучшую доходность на квадратный метр.
| Тип | Типичная площадь | Цена (стройка) | Цена (сдана) | Оценка аренды в месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 28–40 м² | USD 40 000–60 000 | USD 55 000–80 000 | USD 400–600/мес |
| 1 спальня | 40–58 м² | USD 55 000–90 000 | USD 75 000–120 000 | USD 550–900/мес |
| 2 спальни | 65–85 м² | USD 85 000–140 000 | USD 110 000–180 000 | USD 800–1 300/мес |
| 3 спальни | 100–140 м² | USD 130 000–200 000 | USD 160 000–280 000 | USD 1 200–2 000/мес |
| Пентхаус | 150–250 м² | USD 220 000–400 000 | USD 280 000–550 000 | USD 2 000–4 000/мес |
Доходность инвестиций в недвижимость Парагвая
Парагвай — один из рынков с лучшим соотношением цены и доходности в Южной Америке. Совокупная доходность складывается из двух источников: аренды и прироста капитала.
Ориентировочный пример: квартира с 2 спальнями на стадии стройки в Асунсьоне
Приведённые ниже цифры — оценки на основе среднерыночных значений. Реальные результаты зависят от проекта, арендатора и экономического контекста. Они не являются гарантией доходности.
| Статья | Детали | В год (USD) |
|---|---|---|
| Цена покупки (стройка) | 2 спальни · 70 м² · USD 1 600/м² | — |
| Общая инвестиция | Цена + расходы на оформление (~5%) | USD 117 600 |
| Оценка аренды в месяц | USD 900/мес · 10 эффективных месяцев (2 месяца простоя) | USD 9 000 |
| Управление объектом | ~10% от полученной аренды | − USD 900 |
| Обслуживание и прочие расходы | Консервативная годовая оценка | − USD 600 |
| Налог на доход (IRNR, нерезидент) | 15% от чистого дохода | − USD 1 125 |
| Оценка чистого дохода | USD 6 375 | |
| Оценка чистой доходности | ~5,4% годовых |
Асунсьон и другие города Латинской Америки
Для сравнения — как цены и доходность Асунсьона выглядят на фоне других столиц региона, популярных у инвесторов.
Ограничения для иностранцев: высокие
Ограничения для иностранцев: нет для городской недвижимости
Ограничения для иностранцев: низкие
Ограничения для иностранцев: низкие
Ограничения для иностранцев: низкие
Ограничения для иностранцев: средние
Районы по профилю инвестора
Районы с активными проектами в портфеле Юлии сегодня — реальные цены, а не среднерыночные.
Стройка или готовая квартира? Сравнение доходности
| Фактор | Покупка на стадии стройки | Покупка готовой |
|---|---|---|
| Цена входа | на 20%–35% ниже | текущая рыночная цена |
| Начало дохода от аренды | по завершении стройки (12–36 мес.) | сразу |
| Форма оплаты | рассрочка во время стройки | полная оплата при закрытии |
| Прирост капитала | 25%–35% к моменту сдачи | зависит от будущего рынка |
| Риск | строительный риск (снижается при надёжном застройщике) | минимальный — объект уже существует |
| Накопленный доход от аренды (5 лет) | ~25%–35% в USD (только чистая аренда) | ~22%–30% в USD (только чистая аренда) |
Частые вопросы о ценах
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Асунсьоне в 2026 году?
Среди активных проектов Юлии цена на стадии стройки составляет от USD 1 547/м² в Луке до USD 2 645/м² в Икуа-Сати. Самые дорогие районы — Икуа-Сати и Лас-Ломас (Кармелитас); самые доступные — Эррера и Луке.
Сколько стоит однокомнатная квартира в Асунсьоне?
От USD 55 000 до USD 120 000 в зависимости от района и от того, строится объект или уже сдан. Квартира с 1 спальней 45 м² в среднем районе стоит примерно USD 65 000–80 000 на стадии стройки.
Сколько стоит двухкомнатная квартира в Асунсьоне?
От USD 85 000 до USD 180 000. Квартира с 2 спальнями 70 м² в престижном районе (Икуа-Сати, Лас-Ломас) стоит примерно USD 140 000–170 000 на стадии стройки.
Какую доходность от аренды приносят квартиры в Асунсьоне?
Оценка валовой годовой доходности — от 5% до 8% в зависимости от района и типа квартиры. За вычетом простоя, управления и налогов (15% IRNR для нерезидентов) чистая доходность составляет около 4,5%–6% годовых. Реальные значения зависят от проекта и рынка.
Насколько выросли цены на квартиры в Асунсьоне?
В сложившихся районах цены показывали положительную динамику в последние годы. Прошлый рост не гарантирует будущих результатов — у каждого проекта и района своя динамика. Обратитесь к Юлии за актуальным анализом.
Стоит ли инвестировать в квартиры в Асунсьоне?
Парагвай предлагает благоприятную правовую базу для иностранцев, отсутствие валютных ограничений и относительно низкие налоги. Оценка чистой доходности — около 4,5%–6% годовых, что конкурентно для региона. Если прирост капитала это поддержит, совокупная доходность может быть выше, но это не гарантировано. Каждый случай требует индивидуального анализа.
Сколько принесёт ваша инвестиция? Посчитаем вместе
Юлия Трайдова анализирует ваш бюджет и цели и предлагает 3 лучших варианта на текущем рынке. Бесплатная консультация — без обязательств. На трёх языках: ES · EN · RU.
Написать в WhatsApp Отправить сообщение