Un departamento mal comprado no se devuelve.
Antes de firmar, una opinión independiente de alguien que conoce el mercado de Asunción por dentro: precios reales por m², estado de obra, fechas de entrega y qué se está pidiendo hoy en cada zona.
Por qué existe este servicio
Nadie te asesora gratis. El que te atiende sin cobrarte cobra una comisión de la desarrolladora cuando firmás — y solo si firmás esa torre. Es un trabajo legítimo, pero no es neutral.
Yo también cobro comisión de las desarrolladoras cuando se concreta una operación. Por eso este informe incluye siempre proyectos que no represento, y descarta explícitamente al menos uno de los que sí. Si la respuesta correcta es "no compres nada todavía", eso es lo que vas a leer.
El mercado sobre el que trabajo
Datos de mi propia cartera, actualizados de forma continua: seguimiento de precios, disponibilidad y evolución de obra en los principales desarrollos residenciales de Asunción. La mediana de precio por m² es la referencia que uso para decirte si lo que estás mirando está caro o barato para su zona.
Qué recibís
Una sesión de trabajo de 75 minutos
Por videollamada o presencial en Asunción. Revisamos juntos los proyectos que estás evaluando, con los números a la vista. Se graba, y la grabación te queda.
Un informe escrito, tuyo
Documento con tu nombre: comparativo de los proyectos que te interesan contra alternativas reales de la misma zona y rango, con precio por m² de cada tipología. No es un brochure — es un análisis crítico.
Los descartes, con el motivo
Al menos dos proyectos descartados y por qué. Uno de ellos, de mi propia cartera. Esta es la parte que ningún asesor gratis te va a dar.
El historial de quien construye
Qué entregó antes esa desarrolladora, cuándo, y con cuánto atraso. Más la lista concreta de qué exigir por escrito antes de firmar la reserva: especificaciones, plazos y penalidades. Lo que el render no te muestra.
Escenarios de pago
Cómo queda el cronograma en pozo según anticipo y plazo, y qué cláusulas mirar para saber exactamente dónde quedás parado si la entrega se atrasa.
Cómo funciona
Contame tu caso
Completás el formulario de abajo con tu situación y presupuesto. Si veo que la asesoría no te sirve, te lo digo y no seguimos.
Pagás y agendamos
Te mando el link de pago y las fechas disponibles, y coordinamos el medio que te quede cómodo — desde Paraguay o desde el exterior. Antes de pagar sabés exactamente qué incluye y qué no.
Sesión + informe
Trabajamos juntos 75 minutos y en 72 horas tenés el informe escrito en tu correo.
Cuánto cuesta
Para dimensionarlo: equivocarte un 5% en el precio de entrada de un departamento de USD 150.000 son USD 7.500. Esto cuesta una fracción de eso.
Dos garantías
Si no te aporta, te devuelvo el honorario
Al terminar la sesión, si sentís que no te sirvió, me lo decís y te devuelvo el 100%. Sin discusión y sin formularios.
Si comprás conmigo, no pagás dos veces
Si dentro de los 90 días firmás una reserva conmigo, te devuelvo el 100% del honorario — en efectivo o aplicado a los gastos de escritura, como prefieras. Entre los 91 y 180 días, el 50%.
Para quién es · y para quién no
✓Para quién es
- Estás decidiendo entre dos o tres proyectos y no tenés con quién contrastar, porque todos los que te atienden venden uno de ellos.
- Vivís fuera de Paraguay y estás comprando a distancia, con fotos, renders y un contacto de WhatsApp.
- Es tu primera compra en Asunción y no sabés qué precio por m² es razonable en esa zona.
- Ya tenés una unidad reservada o una seña por pagar y querés que alguien la revise antes de que sea irreversible.
- Vas a comprar en pozo y no terminás de entender el cronograma de pagos ni qué pasa si la entrega se atrasa.
✕Para quién no es
- Si buscás que te confirme lo que ya decidiste. Si venís por tranquilidad y no por criterio, te va a molestar lo que te diga.
- Si esperás que te garantice cuánto va a valer tu departamento en cinco años. Eso no lo sabe nadie y no lo voy a inventar.
- Si necesitás un préstamo, una estructura fiscal o un consejo de inversión financiera. No soy asesora financiera ni contadora.
- Si tu presupuesto todavía no existe. Volvé cuando tengas un número real: sin eso la sesión no rinde.
Por qué mi opinión vale
Contame tu caso
Respondo personalmente en menos de 24 horas. Si veo que la asesoría no te sirve, te lo digo.
Te escribo por WhatsApp en menos de 24 horas con los pasos y el link de pago. Si veo que la asesoría no te sirve, también te lo voy a decir.
Preguntas frecuentes
¿Por qué te pago a vos si otros me asesoran gratis?
Porque nadie asesora gratis. El que te atiende sin cobrarte cobra una comisión de la desarrolladora cuando firmás — y solo si firmás esa torre. Es un trabajo legítimo, pero no es neutral. Acá pagás para que mi único incentivo sea que tomes una buena decisión, no para que tomes una.
¿Y si al final termino comprando con vos?
Puede pasar y está bien. Si dentro de los 90 días firmás una reserva conmigo, te devuelvo el 100% del honorario, en efectivo o aplicado a los gastos de escritura. Entre los 91 y 180 días, el 50%. No pagás dos veces por lo mismo.
¿Qué pasa si me decís que no compre nada?
Ese es un resultado válido y ocurre. A veces la respuesta es esperá seis meses, esa zona tiene demasiado stock entrando, o esa unidad está cara para lo que es. Si eso te evita una compra de la que te ibas a arrepentir, el servicio hizo exactamente lo que tenía que hacer.
¿Esto es asesoría financiera o de inversión?
No. No manejo tu dinero, no te recomiendo instrumentos financieros y no proyecto rentabilidades. Trabajo sobre datos del mercado inmobiliario de Asunción: precios por tipología, metraje, estado de obra, plazos de entrega y características del proyecto y del barrio. Las decisiones patrimoniales las tomás vos, idealmente con tu contador.
Vivo en el exterior, ¿sirve igual?
Es justamente donde más sirve. La mayor parte de las malas compras a distancia pasan por no poder verificar lo que se está comprando. Trabajamos por videollamada en español, inglés o ruso, con documentación compartida, y si hace falta voy físicamente a la obra y te mando lo que veo.
¿Comparás unidades individuales, con torre y piso?
Comparo proyectos y tipologías con su precio por m², que es lo que responde a la pregunta real: si este proyecto conviene frente a estos otros. El detalle de una unidad puntual (torre, piso, orientación) lo vemos en la sesión con la lista vigente de la desarrolladora, pero el informe trabaja a nivel de tipología.
¿Cuánto cuesta y cómo se paga?
USD 190, un pago único por adelantado. Transferencia local o internacional. Te mando el link después de leer tu consulta, no antes.
¿Cuánto tarda?
La sesión se agenda normalmente dentro de la semana. El informe escrito lo tenés en tu correo dentro de las 72 horas posteriores a la sesión.
Este es un servicio de orientación inmobiliaria comercial. No constituye asesoría financiera ni de inversión regulada, ni recomendación personalizada de inversión. No reemplaza la tasación profesional, la auditoría legal de títulos ni el asesoramiento notarial o tributario, para los que corresponde un escribano y un contador independientes. Los datos de precios, disponibilidad y fechas de entrega provienen de las desarrolladoras, son informativos y no vinculantes, y están sujetos a cambio sin previo aviso. Los escenarios de pago son proyecciones basadas en supuestos declarados, no predicciones. El honorario se cobra por el servicio profesional prestado, no por resultado.
