Los precios de departamentos en Asunción varían según el barrio, el estado de la obra y el tamaño de la unidad. Esta guía explica la diferencia entre comprar en pozo y entregado, traduce el precio por metro cuadrado a montos concretos por tipo de unidad, y lista los barrios donde hay proyectos disponibles hoy con su precio de entrada real.
Es la pregunta con la que arranca casi toda consulta: cuánto cuesta un departamento en Asunción. La respuesta honesta es que depende de tres cosas —el barrio, si comprás en pozo o entregado, y el tamaño de la unidad— y que la diferencia entre un extremo y el otro es enorme.
QUÉ SIGNIFICA "EN POZO" Y "ENTREGADO"
En pozo es el precio al que reservás una unidad mientras el edificio se está construyendo, típicamente entre 12 y 36 meses antes de la entrega. Entregado es el precio de mercado de una unidad lista para habitar hoy.
La diferencia entre ambos no es un capricho: comprando en pozo asumís el tiempo de obra y, a cambio, pagás menos. Históricamente en Asunción los proyectos en pozo han terminado valiendo más al momento de la entrega que al de la reserva. Eso dicho, la valorización futura no está garantizada y depende del proyecto, la zona y el contexto económico.
PRECIOS POR BARRIO
Estos son los barrios donde hay proyectos disponibles hoy, con su precio de entrada real y el precio por metro cuadrado de la zona:
- Luque y Eje Corporativo: 16 proyectos, desde USD 41.400 (USD 1.715/m²).
- Villa Morra y Shopping Mariscal: 13 proyectos, desde USD 52.100 (USD 2.041/m²).
- Fernando de la Mora: 9 proyectos, desde USD 38.900 (USD 1.410/m²).
- Nueva Asunción (Chaco'i): 7 proyectos, desde USD 103.500 (USD 1.210/m²).
- Zona Shopping del Sol: 4 proyectos, desde USD 75.900 (USD 2.391/m²).
- Barrio Los Laureles: 4 proyectos, desde USD 63.699 (USD 1.886/m²).
- Barrio Ykua Satí: 3 proyectos, desde USD 93.941 (USD 2.256/m²).
- Barrio Las Lomas: 3 proyectos, desde USD 89.990 (USD 2.207/m²).
- Barrio Herrera: 3 proyectos, desde USD 48.200 (USD 1.827/m²).
- Barrio Las Mercedes: 2 proyectos, desde USD 73.900 (USD 1.741/m²).
- Barrio Mburucuyá: 1 proyecto, desde USD 63.132 (USD 2.273/m²).
- Centro Histórico: 1 proyecto, desde USD 32.800 (USD 1.628/m²).
- Zona Paseo La Galería: 1 proyecto, desde USD 224.400 (USD 3.422/m²).
- San Lorenzo: 1 proyecto, desde USD 73.244 (USD 1.518/m²).
- San Bernardino: 1 proyecto, desde USD 132.993 (USD 1.531/m²).
- Ciudad del Este: 1 proyecto, desde USD 60.724 (USD 1.436/m²).
CUÁNTO ES EN PLATA CONCRETA
El precio por metro cuadrado sirve para comparar, pero nadie compra metros sueltos. Traducido a unidades reales:
Un monoambiente o departamento de 1 dormitorio (40 a 55 m²) se mueve entre USD 55.000 y 80.000 en pozo en zonas de crecimiento, y entre USD 75.000 y 120.000 entregado en zonas prime.
Un 2 dormitorios (65 a 80 m²) va de USD 85.000 a 130.000 en pozo en zonas medias, y de USD 120.000 a 180.000 entregado en zonas premium.
POR QUÉ DOS DEPARTAMENTOS DEL MISMO BARRIO CUESTAN DISTINTO
Dentro de una misma zona el rango sigue siendo amplio, y las razones suelen ser estas: el piso y la orientación, los amenities del edificio, la calidad de terminaciones, si incluye cochera y baulera, y el plan de pagos. Un proyecto con financiación larga sin interés del desarrollador puede tener un precio de lista más alto que otro que exige pago contado.
QUÉ MIRAR ADEMÁS DEL PRECIO
Dos consejos que doy siempre. Primero: compará el precio por metro cuadrado, no el precio total, porque es la única forma de saber si algo está caro o barato. Segundo: pedí siempre el plan de pagos completo por escrito, con seña, refuerzos y cuotas durante la obra. Dos unidades con el mismo precio de lista pueden implicar esfuerzos financieros muy distintos.
Si querés ver qué hay disponible hoy en cada barrio, con precios reales y actualizados, escribime y te paso la lista completa con las condiciones de cada proyecto.
