Цены на квартиры в Асунсьоне зависят от района, стадии строительства и площади. В этом обзоре объясняется разница между покупкой на этапе строительства и готового жилья, цена за квадратный метр переводится в конкретные суммы по типам квартир и перечисляются районы с доступными сегодня проектами и реальной ценой входа.
С этого вопроса начинается почти каждое обращение: сколько стоит квартира в Асунсьоне. Честный ответ — это зависит от трёх вещей: района, покупаете вы на этапе строительства или готовое жильё, и площади квартиры. Разница между крайними вариантами существенная.
ЧТО ЗНАЧИТ «НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА» И «ГОТОВОЕ»
На этапе строительства — это цена, по которой вы бронируете квартиру, пока дом ещё строится, обычно за 12–36 месяцев до сдачи. Готовое — это рыночная цена квартиры, в которую можно въехать сегодня.
Разница между ними не случайна: покупая на этапе строительства, вы берёте на себя срок стройки и платите меньше. Исторически в Асунсьоне проекты на этапе строительства к моменту сдачи стоили дороже, чем на момент бронирования. При этом будущий рост стоимости не гарантирован и зависит от проекта, района и экономической ситуации.
ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ
Это районы, где сегодня есть доступные проекты, с реальной ценой входа и ценой за квадратный метр по району:
- Луке и деловой коридор: 16 проектов, от USD 41.400 (USD 1.715/m²).
- Вилья-Морра и Шоппинг Марискаль: 13 проектов, от USD 52.100 (USD 2.041/m²).
- Фернандо-де-ла-Мора: 9 проектов, от USD 38.900 (USD 1.410/m²).
- Нуэва-Асунсьон (Чакои): 7 проектов, от USD 103.500 (USD 1.210/m²).
- Район Шоппинг-дель-Соль: 4 проектов, от USD 75.900 (USD 2.391/m²).
- Лос-Лаурелес: 4 проектов, от USD 63.699 (USD 1.886/m²).
- Икуа-Сати: 3 проектов, от USD 93.941 (USD 2.256/m²).
- Лас-Ломас: 3 проектов, от USD 89.990 (USD 2.207/m²).
- Эррера: 3 проектов, от USD 48.200 (USD 1.827/m²).
- Лас-Мерседес: 2 проектов, от USD 73.900 (USD 1.741/m²).
- Мбурукуйя: 1 проект, от USD 63.132 (USD 2.273/m²).
- Исторический центр: 1 проект, от USD 32.800 (USD 1.628/m²).
- Район Пасео-Ла-Галерия: 1 проект, от USD 224.400 (USD 3.422/m²).
- Сан-Лоренсо: 1 проект, от USD 73.244 (USD 1.518/m²).
- Сан-Бернардино: 1 проект, от USD 132.993 (USD 1.531/m²).
- Сьюдад-дель-Эсте: 1 проект, от USD 60.724 (USD 1.436/m²).
СКОЛЬКО ЭТО В КОНКРЕТНЫХ СУММАХ
Цена за квадратный метр удобна для сравнения, но никто не покупает отдельные метры. В пересчёте на реальные квартиры:
Студия или квартира с одной спальней (40–55 м²) стоит от USD 55.000 до 80.000 на этапе строительства в развивающихся районах и от USD 75.000 до 120.000 готовая в престижных.
Квартира с двумя спальнями (65–80 м²) — от USD 85.000 до 130.000 на этапе строительства в средних районах и от USD 120.000 до 180.000 готовая в премиальных.
ПОЧЕМУ ДВЕ КВАРТИРЫ В ОДНОМ РАЙОНЕ СТОЯТ ПО-РАЗНОМУ
Внутри одного района разброс тоже большой, и причины обычно такие: этаж и ориентация, инфраструктура дома, качество отделки, наличие парковки и кладовой, а также план платежей. Проект с длинной беспроцентной рассрочкой от застройщика может иметь более высокую цену по прайсу, чем тот, где требуется полная оплата.
НА ЧТО СМОТРЕТЬ КРОМЕ ЦЕНЫ
Два совета, которые я даю всегда. Первый: сравнивайте цену за квадратный метр, а не общую сумму — только так понятно, дорого это или дёшево. Второй: всегда просите полный план платежей в письменном виде, с первоначальным взносом, промежуточными платежами и ежемесячными взносами в период строительства. Две квартиры с одинаковой ценой по прайсу могут требовать очень разной финансовой нагрузки.
Если хотите посмотреть, что доступно сегодня в каждом районе, с реальными и актуальными ценами, напишите мне — я пришлю полный список с условиями по каждому проекту.
